龍潭交流道透天店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1560 萬
- 參考單價：53.68 萬/坪
- 地址：
桃園市
龍潭區
中興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：29.06 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.06 坪
- 土地面積：21.1 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：武漢國小 龍潭國中
鄰近公園：龍潭運動公園
生活機能：龍潭傳統綜合市場
附近交通：龍潭交流道
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：武漢國小 龍潭國中
鄰近公園：龍潭運動公園
生活機能：龍潭傳統綜合市場
附近交通：龍潭交流道
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件物件屬於「地段優勢明顯，但維護門檻較高」的類型。從買房者角度來看，它值得考慮，但有前提條件。
主要理由如下：
- 核心地段的稀缺性：正對區公所的中興路店面在龍潭屬於黃金地段，人潮與曝光度難以複製，適合重視長期持有或自用兼營作的客戶。
- 價格談判空間大：屋主动機明確表示「價格都好談」且「非開高殺低」，這為買方提供了重要的議價切入點，若能成功壓低總價，能大幅拉平高齡建物的價值折損。
- 需審慎評估老舊成本：48 年的屋齡是最大的變數。在決定購買前，務必確認屋內結構安全、漏水情況及水電更新費用，並預留至少 200-300 萬的整修預算，同時確認銀行貸款成數是否因屋齡而受限。
如果您尋求的是龍潭核心區的低風險收租標的，且有足夠資金應付翻修與維護，這是一筆值得深入探訪的資產；若您是新手投資者或預期短期轉手，則建議需格外謹慎評估後續成本。
問與答
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